Terreno de 4,107 m² con dos frentes a calle (Magnolia 16 y Jaral) en Pueblo Tetelpan, uno de los pueblos originarios de Álvaro Obregón con carácter patrimonial reconocido. Uso de suelo H3/30 que permite el desarrollo de hasta 39 viviendas, ideal para desarrollo habitacional de baja-media densidad, uso mixto o proyecto residencial con valor agregado por su entorno patrimonial.

La doble vialidad ofrece flexibilidad de acceso y diseño, y la zona conserva su trazado y atmósfera de pueblo tradicional dentro de la mancha urbana de la Ciudad de México — un perfil cada vez más buscado por desarrolladores boutique y compradores que valoran entornos con identidad, en contraste con los desarrollos genéricos de alta densidad.

- Doble frente (dos accesos independientes)
- Potencial de 39 unidades bajo normatividad vigente
- Ubicación en zona patrimonial consolidada, con plusvalía por escasez de suelo similar
- Superficie amplia para proyecto integral (no fraccionado)